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【津云调查】有颜值有流量 意风区就这样“旺”起来股票融资开户

时间:2021-06-06来源: 作者:admin点击:
内容提要:天津小洋楼,既有颜值又有故事,承载着近代百年的城市底蕴。近年来,这些老房子、老街区,在保持风貌的同时,也在变得越来越“活”、越来越“旺”。今年“五一”假期,提升改造后的意风区共接待游客75万人次,较2019年同期增长了107%。这位“老朋友”怎么一下子就成了“网红打卡地”?提升改造的幕后,

内容提要:天津小洋楼,股票融资开户既有颜值又有故事,承载着近代百年的都会底蕴。近年来,这些老房子、老街区,在保持风貌的同时,也在变得越来越“活”、越来越“旺”。今年“五一”假期,提升改造后的意风区共接待游客75万人次,较2019年同期增长了107%。这位“老伴侣”怎么一下子就成了“网红打卡地”?提升改造的幕后,到底有什么门道?

  天津小洋楼,既有颜值又有故事,承载着近代百年的都会底蕴。近年来,这些老房子、老街区,在保持风貌的同时,也在变得越来越“活”、越来越“旺”。今年“五一”假期,提升改造后的意风区共接待游客75万人次,较2019年同期增长了107%。这位“老伴侣”怎么一下子就成了“网红打卡地”?提升改造的幕后,到底有什么门道?

  百年街区如何“变身”

  海河北岸的意风区,是天津小洋楼最有代表性的街区之一。

  2020年8月,河北区接手意风区的经营办理权,开始大刀阔斧开展意风区品质提升工程。根据“搞活搞旺、办出品位”的要求,提升百年建筑的颜值,实施都会会客厅打造计划,把意风区建设成为国际国内商务洽谈地、旅游目的地、“网红”打卡地和市民休闲地。

  此次提升改造,重点掩护意风区的建筑风貌特征,对体量、风格、色彩、第五立面等要素进行合理管控,延续原有合理的空间肌理,表现中意合璧、古今交融的风貌。

改造中的意风区

  “意风区作为一个4A级景区,基础设施还是有待完善的。”河北区国资公司副总经理李昌告诉记者,本次提升改造以改善体验为核心目标,拓展公共空间,增强休闲功能,构建精致小品,提升街区颜值,打造随性停留、自由漫步的空间。

  “自由道、民族路两条主干道,两条道路交汇的马可波罗广场,打造成了核心区的‘文化十字轴’。”北京市建筑设计研究院景观设计师苏?介绍,自由道西段已经形成了必然的商业氛围,为了将这里的商业氛围向东延伸,自由道中段的棚亭专门升级为“走入式”设计。与热闹的自由道差异,民族路增设了意大利风格的绿篱、长长的石座椅,更多的是平静、惬意。两条道路的街心,还各有一条景观铺装带,不只美观,还设置了介绍意风区建筑和意大利文化的地雕。马可波罗广场,八座用希腊女神名字命名的建筑,围绕着中间的和平女神,形成了“十字轴”的文化焦点。游客漫步其中,就可以感受中意文化的交融。

马可波罗广场

马可波罗广场

  街区风貌原汁原味地出现出了意式风情,设计上也更加人性化。一家西班牙餐厅的老板温洋告诉记者,本来路上铺装的小石块,女士穿着高跟鞋很容易陷进去,新的路面就平整多了。这些小石块,曾经让设计师们有过纠结。“意大利本土确实是那种踩起来叮当响的马蹄石,但是我们考虑到都会会客厅的慢行街道,走起来必然要舒服,所以接纳了微偏现代一点的设计。”苏?介绍说,街区插手的地雕、特色铺装、统样式的都会家具,就是为了在现代和传统之间取得平衡。

  为了提升街区颜值,设计、施工的各个环节都在细节上下足功夫。“民族路增加绿化带后,一些井盖就‘跑’到了草地上,我们就对它们进行了切改。”苏?介绍,施工时这些井盖的高度被降低,然后换上可以填土、种草的“草井盖”,改造后与草地浑然一体。中建三局意风区景观提升改造项目经理王大永则介绍说,建筑景观灯光改造时,他们专门制作了线盒并涂上与外墙相近的颜色,立面上几乎看不出走线的痕迹。

民族路

民族路

  景观提升改造后的意风区核心区域,路面铺装、绿化种植、照明设备、配套景观的水准都得到显著提升。然而,施工工作需要连续数月,即使特意布置在了天气寒冷的经营淡季,也势必会影响商户的经营。这样的“大动作”,离不开商户的支持。

细节

细节

  为了在动工前征得商户的理解和支持,经营团队提前入户,介绍街区改造计划,了解具体困难、需求。让他们意外的是,很多商户宁可亏本,也在施工期间坚持营业。

  赵健在自由道经营一家啤酒坊,是在施工期间坚持营业的商户之一。“作为街里的第一批商户,一是不希望老客户来了以后扑空,二是怕大家都歇业了影响街里的人气,所以我们一直坚持开着。”赵健告诉记者,当时店里的迎宾人员都站到围挡外边,每20分钟换一个班次。“他们有时候一成天都没有营业额,但还是愿意为意风区站台,这让我非常感动。”意风区资产经营办理有限公司经营部负责人刘嘉鹏告诉记者。

自由道

  为了让顾客能够安详顺畅地收支,经营团队、施工单位也主动调整施工方案,支持商户营业。王大永介绍说,除了为商户做须要的导行,还用主路、人行道交替半幅施工的方案,留出进出的通道。一些施工时必需封闭的区域,也通过昼夜错时开放的方式,在营业时间临时打通。“围挡白日封闭,每天晚上再给我们敞开,地上的沟也用铁板盖上。这样的工作做得太多了。”赵健告诉记者。

  为了出现出更好的视觉效果,意风区提升接纳了大量的新工艺、新技术,灯光就是一大亮点和难点。

  “马可波罗广园地面上的1600多个星光灯,每个都能单独编程控制。非常漂亮,施工时却是出格麻烦。”王大永说,广场铺装前就先要把电路埋进垫层,再把装好灯的地砖按设计图铺好。每块砖都要先打孔、装灯,然后再接上十几个接头。冬天手冷倒霉索,他们就在现场搭起保温棚,在棚子里进行操纵。

广场上的星光灯 

  在政府、企业的共同努力下,提升改造得以顺利进行。考虑到街区提升后,尤其是节假日期间游客激增的停车需求,相关部分也提前做好筹备,在紧邻意风区的民族路北端改造一处停车场,新增100多个车位,同时设有公交车、旅游大巴专用停车区。“重新规划了导行、铺装路面、施划停车线,还在建国道一侧增加了人行收支口,让大家更方便地抵达意风区。”李昌介绍。

  “五一”开门红 热度如何延续?

  “五一”假期,升级版意风区开街表态。震撼的灯光秀、趣味的互动装置、街头表演演出,和焕然一新的街区一起,为意风区带来了差异以往的热度。改造后的意风区,街区文化品质、夜景灯光、互动体验全面提升。活跃的街区氛围,得益于引入了专业的活动筹谋团队。

互动装置 

互动装置 

互动装置 

互动装置 

  “意风区是天津的都会会客厅、都会的名片。作为‘天津娃娃’,因为热爱,我们一开始就力争把这个项目做整天津人心中的骄傲。”吉祥印象文化传播有限公司总经理刘俊健介绍,公司去年11月中标入驻意风区,“五一”期间的方案前前后后修改了32版。站在游客的角度,进入街区后出现的每一个节点、每一个节目、行走的路线……什么时候需要上洗手间、什么时候跟孩子去玩互动设施,都经过了精心的设计。

  《千年之约 意彩津城》楼体灯光秀、马可波罗广场裸眼3D光影秀、陶醉式主题巡游等活动,打破传统舞台与观众间的“隔墙”,用“文化+创意+科技”的元素,展现出中意文化相映生辉的街区魅力。“灯光秀不是在炫技,而是包括了丝绸之路、中国文明,再到中国百年看天津、未来的规划成长等一系列内容。”刘俊健告诉记者,数据显示灯光秀的观众以外地人居多,说明人们从中感受到了天津的文化魅力。

  街区人气越来越旺,商业氛围也更加浓郁,让商户们直接感受到了提升改造的利好。赵健的啤酒坊刚刚迎来了开业十多年来最火的“五一”,更出格的是,以往节假日的最后一天客流量会明显下降,今年就没有这样的情况。“原因就是今年本市的、周边的客人多了,他们错峰出来游一游、看一看。”赵健告诉记者,“五一”以来无论周末还是平日,街区的客流量都明显提升。意风区商户在点评网站和各类自媒体平台上的曝光率也更高了。一些以往白日不营业的商家,也开始全天开张。夜间经济,更是火爆。

  为了保持街区品质,改造后的意风区也在运营办理上下功夫。设置导引地图,便于群众及时抵达卫生间,须要时增设临时卫生间。坚决整治流动摊贩经营和三轮车违规载客等行为,街区环境、办事保障、办理秩序不绝提升。“我们每天城市下户检查,从外摆环境到表演音量,我们都有相应的办法进行办理,新添的都会家具、互动设施,也有专门的报修机制,让街区保持一个好的运行状态。”刘嘉鹏说。

  在保障游览体验的同时,意风区还将继续举办、承办丰富多彩的主题活动,把活跃的街区氛围进一步延续下去。

  “下一步我们将连续街区热度,实现周周有活动、月月有主题,好比花艺节、婚纱摄影节、主题戏剧节、天津市第二届夜生活节等等。用这些作为我们整个街区打造氛围的载体,进一步丰富市民的休闲文化生活。”意式风情区管委会主任刘宗锦介绍说。刘俊建则告诉记者,未来意风区会推出党建、戏剧、文化、体育等方面的主题,还会引进一档知名的综艺类街舞角逐。

  “520”主题的意大利婚纱巡游,是5月下旬的特色活动之一。记者在现场看到,长长的巡游步队时而在街区穿梭,时而在广场驻足,吸引大量市民、游客前来观看、互动。“太浪漫了,感觉想成婚了。”一对年轻情侣非常兴奋。

婚纱巡游 

  这些大大小小的陶醉式活动,以街区为舞台,在行走中与游人邂逅,还能在街区内部实现动态引流。“我们发现街区的客群95%以上都在自由道、马可波罗广场和规划展览馆前。未来我们可以通过活动铺排,进行有效地分导。”刘俊建告诉记者。

  这些热闹的活动,不只能够吸引更多市民、游客来到意风区,还能有效提高人们在街区内驻足的时间,从而提高消费空间,好比游客走着走着可能突然听到一阵歌声,昂首一看,是外国歌手在二楼阳台演唱歌剧《图兰朵》,这样的“阳台歌剧”足以让人们驻足下来。现在,意风区的动线设计可以满足一家三口停留三四个小时甚至半天时间。“吃顿饭、买点饮料、带孩子去看灯光秀、体验互动装置、在街边的椅子上坐下来休息、扫码了解建筑的历史,这就把历史文化和消费空间进行了有效的结合。”刘俊建介绍。

  现在,意风区自身也注重发挥街区颜值的吸引力,操作自有团队进行筹谋、拍摄,以视频、图片为主进行高频推送。“我们的理念就是先吸引大家来,然后再给大家一个好的体验。”刘俊建告诉记者,本身出格欣慰的一件事,就是看到街区里的年轻人大都在拍照、自拍、修图,通过各自的自媒体去传播。这些,城市成为老街区的新流量。

  以“五一”假期为一期改造乐成节点,意风区二期提升改造也在加快进度。

  “二期的范围内,包罗一宫、尝试小学等。现在有的方面已经开始实施了,好比灯光秀的二期,涉及规划展览馆、但丁广场、许愿池等点位,国庆节前后会闪亮登场。”河北区国资公司董事长章?⑾璞硎荆?ldquo;目前已有近百家企业提出申请要求进驻意风区,但是目前街区业态以餐饮为主,比力单一。意风区正在从全国范围内遴选专业的市场化运营团队,加强对意风区历史文化建筑的‘活化’操作,探索‘文化+’新型业态,鞭策街区由单一参观型向多样化、个性化、体验型、消费型转化。”

  “未来我们将围绕国际消费中心都会和区域商贸中心都会的天津‘双中心’建设,吸引高质量商家进驻,连续成长意风区夜间经济,高尺度打造集特色餐饮美食、文化创意活动、特色品牌展示等功能于一体的意风区商圈,形成区域消费升级新地标。”刘宗锦说。

  津云新闻记者 王晓明 摄像 董国旭

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